Často kladené otázky
Kto sú nezistení vlastníci?
Sú to vlastníci pozemkov, ktorí sú síce známi, ale ktorých miesto pobytu nie je známe, prípadne sú úplne neznámi. Týchto vlastníkov zastupuje Slovenský pozemkový fond alebo Lesy SR.
Skupina týchto vlastníkov sa bližšie delí na nezistených vlastníkov a neznámych vlastníkov. Označuje sa tak teda osoba, o ktorej nie sú v katastri nehnuteľností evidované žiadne údaje (teda ani údaj o mene a priezvisku). Z tohto dôvodu žiadna osoba nevie s nehnuteľnosťami nakladať. Taktiež sa tak označuje osoba, o ktorej sú v katastri nehnuteľností evidované aspoň meno a priezvisko, avšak chýbajú niektoré ďalšie údaje (bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo). Z uvedeného dôvodu takého vlastníka nie je možné jednoznačne identifikovať (rovnaké meno a priezvisko môže mať viac osôb) a z rovnakého dôvodu takýto vlastník alebo jeho dedič nevie s nehnuteľnosťami nakladať a to až dovtedy, kým sa neodstránia nedostatky v evidencii katastra nehnuteľností.
Je nezistený / neznámy vlastník nejaký problém? Môže sa ma to týkať?
Určite áno. Problém je to najmä pre samotných neznámych vlastníkov a ich dedičov, keďže so svojím vlastníctvom nevedia nijako nakladať (napríklad odpredať alebo užívať). V prípade smrti neznámeho vlastníka jeho dedičia takéto nehnuteľnosti ani nezdedia. Navyše vo väčšine prípadov nezistení vlastníci alebo ich dedičia nemajú ani len tušenie, že sú vlastníkmi takýchto nehnuteľností.
Vlastníctvo nehnuteľnosti sa Vás môže týkať aj tak, že Váš predok (najmä rodičia, starí a prastarí rodičia) je evidovaný ako neznámy vlastník. Vtedy je možné dané nehnuteľnosti dodatočne (bez časového obmedzenia) "predediť" a dosiahnuť, aby ste ich zdedili po Vašich predkoch (rovnako ako iný majetok, ktorý bol v čase smrti predmetom dedenia) a boli ste zapísaní do katastra nehnuteľností ako vlastník.
Ako tento proces prebieha a ako dlho trvá?
Na začiatku od Vás potrebujeme základné informácie. Následne všetko posúdime, vykonáme predbežný prieskum, dohodneme si podmienky spolupráce a začneme vykonávať potrebné úkony. Ak ide o vysporiadanie novoobjaveného majetku po zomrelej osobe, bude potrebné nájsť všetkých dedičov, pričom aspoň jeden z nich musí podpísať návrh na dodatočné konanie o dedičstve.
S Vaším splnomocnením vyhľadáme chýbajúce dôkazy, vypracujeme podklady potrebné ku konaniu a v samotnom konaní Vás plnohodnotne zastúpime. Dĺžku tohto procesu nie je možné uviesť dopredu ani orientačne, pretože závisí od množstva rôznych okolností.
Koľko zaplatím za služby a zastúpenie?
Každý prípad je individuálny a dokonca neexistujú ani dva úplne rovnaké prípady. Nejde o výrobok, ktorý si kupujete v obchode za vopred danú cenu. Na začiatku je to kombinácia výskumu a pátrania a v ďalšej časti sú to úkony, ktorých počet a rozsah na začiatku nie je možné určiť.
Výšku a formu úhrady za naše služby si samozrejme zmluvne dohodneme vopred. Prvá konzultácia je bezplatná. Celková čiastka sa odvíja od rôznych skutočností, avšak čo je pre Vás dôležité vedieť - zásadnú časť celkovej sumy tvorí podielová odmena, ktorú zaplatíte len v prípade úspechu vo veci - teda v prípade, ak pre Vás zabezpečíme vysporiadanie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam.
Naše služby sú spoplatnené až po vydaní právoplatného dedičského rozhodnutia, čím vám garantujeme férovosť a transparentnosť.
Cenové rozmedzie:
Odmena za naše služby sa pohybuje v rozmedzí od 6 do 12 centov za m² z vysporiadanej pôdy,Čo ovplyvňuje cenu? Konečná cena sa stanovuje individuálne na základe:
- Lokality pozemku – región a jeho atraktívnosť
- Druhu parcely – orná pôda, záhrada, lesné pozemky a pod.
- Veľkosti parcely – rozsiahlejšie pozemky môžu ovplyvniť cen
- Poplatky - vecou obojstrannej dohody
Priemerná cena za vysporiadanie je 8 centov za m2
- Zložité vyhľadávanie pôdy, vlastníkov a dedičov k nej
- Komunikáciu s inštitúciami ako archív, matrika, súdy
- Prípravu podkladov na dedičské konania
- Podanie návrhu na obnovu dedičstva na súd
- Zákonné poplatky vyplývajúce z dedičstva - notárske a súdne poplatky
V prípade, že nemáte záujem platiť tieto poplatky, tak naša odmena za vykonanú prácu je 12 centov za m2 zo získanej pôdy, ktorá je splatná až po úspešnom vysporiadaní na dedičov. V tomto prípade všetky poplatky hradíme my.
Zastupovanie na dedičskom konaní
Ak sa z nejakého dôvodu nemôžete alebo nechcete zúčastniť dedičského konania, radi Vás zastúpime.
Poplatky za zastupovanie:
- Paušálny poplatok za účasť na jednom konaní: 40 €.
- Cestovné náklady:
do 50 km: 20 €.
od 50 – do 100 km: 40 €.
od 100 – do 200 km: 65 €.
a nad 200 km: podľa dohody.
Poznámka:
Tento poplatok je nákladová položka pokrývajúca cestovné výdavky a čas, pričom sa účtuje vopred.
Dôležité upozornenie
Vzhľadom na veľké množstvo nevysporiadanej pôdy na Slovensku si vyhradzujeme právo prednostne riešiť prípady dedičov, ktorých sme sami aktívne oslovili listom, prípadne telefonicky. Z kapacitných dôvodov nemôžeme garantovať prijatie všetkých prípadov vysporiadania dedičstva.